Hai un mutuo in corso e vorresti abbassare la rata mensile?

In questo articolo ti spiegherò come puoi fare per ottenere un mutuo più conveniente e adatto alle tue esigenze.

Perché abbassare la rata del mutuo?

Ci sono diversi motivi per cui potresti voler abbassare la rata del tuo mutuo. Ad esempio:

• Hai subito una riduzione del reddito e non riesci più a sostenere le rate attuali.
• Vuoi liberare liquidità per affrontare altre spese o investimenti.
• Vuoi approfittare delle condizioni di mercato più favorevoli e ottenere un tasso di interesse più basso.
• Vuoi cambiare la durata o la modalità del tuo mutuo per adattarlo meglio al tuo piano finanziario.

Qualunque sia il tuo motivo, abbassare la rata del mutuo può essere una scelta vantaggiosa, a patto di valutare bene i pro e i contro di ogni opzione.

Come abbassare la rata del mutuo?

Esistono diverse soluzioni per abbassare la rata del tuo mutuo.

Rinegoziare il mutuo con la banca.

La prima soluzione che puoi valutare è quella di rinegoziare il tuo mutuo con la banca che te lo ha concesso.

Si tratta di una procedura che ti consente di modificare alcune condizioni del tuo contratto, come il tasso di interesse, la durata o il piano di ammortamento, senza cambiare banca né stipulare un nuovo atto notarile.

La rinegoziazione del mutuo può essere vantaggiosa se riesci a ottenere un tasso di interesse più basso rispetto a quello attuale, oppure se allunghi la durata del mutuo riducendo così l’importo della rata.

Devi tenere conto che la rinegoziazione comporta dei costi:  

• le spese di istruttoria,
• le commissioni bancarie
• e le imposte di bollo.

Inoltre, non tutte le banche sono disposte a rinegoziare i mutui in essere, soprattutto se hanno già applicato condizioni vantaggiose.

Surroga del mutuo.

La seconda soluzione che puoi valutare è quella di surrogare il tuo mutuo: ovvero trasferirlo da una banca a un’altra che ti offre condizioni più convenienti.

Si tratta di una procedura prevista dalla legge che ti consente di cambiare banca senza dover pagare penali, spese di estinzione o nuove garanzie reali.

Inoltre, la surroga del mutuo è esente da imposte di registro, ipotecarie e catastali.

Ma devi tenere conto che la surroga comporta dei costi: come le spese di perizia.

La surroga del mutuo può essere vantaggiosa se trovi una banca che ti offre un tasso di interesse significativamente più basso rispetto a quello attuale, oppure se modifichi la durata o il piano di ammortamento in base alle tue esigenze.

Inoltre, devi sottostare ai requisiti e alle valutazioni della nuova banca, che potrebbe non accettare la tua richiesta o richiederti ulteriori garanzie personali.

Conclusioni.

In entrambi i casi ti consiglio di utilizzare il portale di mutuionline per fare tutte le simulazioni.

Valuta attentamente le diverse soluzioni possibili e confronta i costi e i benefici di ogni opzione.

Inoltre, devi tenere conto delle tue esigenze personali e dei tuoi obiettivi finanziari.

Di tutto questo e molto altro ancora parlo meglio nella mia Community Gratuita.

Puoi accedervi cliccando sul bottone sotto: